Twee weken geleden presenteerde het kabinet Belastingplan 2026. Dit maatregelenpakket gaat grote gevolgen hebben voor vastgoedeigenaren en -beleggers zoals u, mits het doorgaat uiteraard. Hieronder bespreken we de Prinsjesdag-plannen met de grootste impact op uw vastgoedportfolio.
Box 3
In 2026 stijgt het forfaitaire rendement naar 7,78 % en daalt het heffingsvrije vermogen naar € 51.396. Dit heeft als gevolg dat u sneller en zwaarder belast wordt, ook bij kleine portefeuilles. In sommige gevallen kunt u voor het werkelijke rendement kiezen, maar alleen onder strikte voorwaarden.
Overdrachtsbelasting
Wanneer u woningen aankoopt zonder er zelf te wonen, betaalt u vanaf 2026 geen 10,4 % maar 8 % overdrachtsbelasting. Hierdoor wordt het gunstiger om in huurwoningen te investeren. Voor niet-woningen zoals commercieel vastgoed, bedrijfspanden en onbebouwde grond blijft het percentage 10,4 %.
Leegwaarderatio
Slecht nieuws als u woningen verhuurt of verpacht: volgend jaar vervalt de leegwaarderatio bij verhuur aan gelieerde partijen tegen niet-marktconforme huurprijzen. Daardoor valt de fiscale waarde van uw bezit hoger uit en worden marktconforme huurcontracten belangrijker dan ooit.
Wat Wagenhof voor u kan doen
Als de bovenstaande plannen doorgaan, verandert er volgend jaar heel wat. Wij kunnen u helpen op deze veranderingen te anticiperen en een toekomstbestendige vastgoedstrategie te ontwikkelen waarmee u marktkansen actief benut. Neem voor meer informatie contact op.
