TAXATIES
“OP KENNIS KUN JE REKENEN”
Wagenhof Taxaties verricht taxaties voor diverse doeleinden en opdrachtgevers, zoals banken, bedrijven en voor de fiscus. We zijn leveranciers voor grote banken zoals ABN AMRO, Rabobank, ING en Handelsbanken. Met onze ruime kennis en ervaring om de juiste waarde te bepalen, zijn wij marktleider in en rondom Haarlem. We taxeren alle soorten commercieel vastgoed, van garagebox tot kapitale kantoorvilla. Bovendien vinden we het belangrijk om de taxatie inzichtelijk te maken voor je.
WAT IS EEN TAXATIE?
De vraag naar de waarde van het onroerendgoed kan in veel gevallen van belang zijn. Bijvoorbeeld bij de aan- en verkoop van een object, financiering, verzekeringen, WOZ-waarde of bij een erfenis. Met behulp van een taxatie krijg je een realistisch oordeel en inzicht in de actuele waarde van je vastgoedportefeuille. Zo heb je de mogelijkheid om een goed onderbouwde strategie in vastgoed te maken. Het is van belang dat een taxatierapport wordt opgesteld door een beëdigd taxateur want de gevolgen van een onjuist portefeullie-waardering zijn enorm.
Wanneer heb je een taxatie nodig?
Wagenhof taxeert alle soorten commercieel vastgoed. Vaak is het zo dat een instantie vraagt om een taxatie. Hieronder vind je een paar voorbeelden van situaties waarin een taxatie nodig is:
- De bank vraagt om een taxatie
Er rust een hypotheek op je pand. De bank zal bij een aanvraag of periodiek de waarde van het (onder)pand willen weten. Banken stellen echter hoge eisen aan taxateurs. Wagenhof Taxaties is voor bijna alle banken en financiële instellingen geaccrediteerd. Vooraanstaande banken oordeelden dat ons taxatiekantoor voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen. Wij mogen daarom taxaties uitvoeren voor:
- Je accountant vraagt om een taxatie
Voor ondernemers kan het van belang zijn inzicht te hebben in de actuele marktwaarde van vastgoed voor allerlei fiscale aspecten. Bijvoorbeeld voor de balans, de fiscus, of voor overnames en fusies. Wagenhof kan deze taxatie voor je doen.
- De fiscus vraagt om een taxatie
Soms is er sprake van bijvoorbeeld een transactie van commercieel vastgoed tussen familieleden, met elkaar gelieerde vennootschappen, bij herinvesteringen, of wanneer je de WOZ-waarde wilt toetsen. In al die gevallen kan een taxatierapport van je bedrijfsmatig vastgoed ervoor zorgen dat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan.
- Je wilt een huurwaarde taxatie
Er zijn een aantal situaties denkbaar dat het nodig is om de huurwaarde te bepalen:
- Bij het afsluiten van een nieuw huurcontract.
Wanneer je op het punt staat om een pand opnieuw te verhuren of te huren, heb je een reëele inschatting van de markthuur nodig.
- Bij een huurprijsherziening.
Soms bestaat er een wettelijke basis voor een huurprijsaanpassing
- Bij het verlengen van een huurcontract
Soms geven contracten de mogelijkheid om de huurprijs tussentijds aan te passen. Vaak is hiervoor een deskundigen-rapport noodzakelijk.
Wagenhof adviseert bij taxaties
De taxateurs van Wagenhof hebben jarenlange ervaring. Je kunt hun expertise gebruiken voor onderzoek en advies over uiteenlopende vastgoed vraagstukken, ook wel Due Diligence genoemd. Een taxatierapport kan het beste middel zijn dat je in handen hebt om vooraf in te spelen op belangrijke zaken. Een gekwalificeerde taxateur heeft specifieke expertise waarmee hij/zij zich onderscheidt. Bij aankoop van een beleggingspand wil je bijvoorbeeld alles weten om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Of door in het voortraject van bijvoorbeeld projectontwikkeling een geregistreerd taxateur in te zetten, kun je advies op maat krijgen waarmee je zeker bent van je investering.
Soorten Due Dilligence
- Bij een aan- of verkoopbeslissing. Door alle relevante aspecten helder in beeld te brengen die van invloed zijn op de aan- of verkoopbeslissing, kunnen wij de keuze voor je onderbouwen.
- Contracten: opstellen of wijzigen.
- Arbitrage: bij conflicten of geschillen (soms is er verschil van inzicht over de uitleg van een contract). Soms is er ook een verschil over de waardering (wat is het waard). In dat geval kunnen er twee taxateurs zijn die beiden hun eigen waarde geven. Daar moet soms een arbiter aan te pas komen. Wagenhof kan de onafhankelijke derde partij zijn die helpt je probleem op te lossen.
Telefoonboek
P
Paul Wijkhuizen
Register Makelaar Taxateur RT/RMT - Partner
