Op 15 april jongstleden heeft het demissionaire kabinet de voorjaarsnota 2024 gepresenteerd. De nota heeft heel wat financiële implicaties. De belangrijkste fiscale gevolgen voor de vastgoedsector lichten we hieronder voor u uit.
Belastingwijziging vastgoedoverdrachten
Aanscherping splitsingsvrijstelling
Door de splitsingsvrijstelling hoeven ondernemingen geen overdrachtsbelasting te betalen over via een splitsing verkregen onroerende zaken. Om misbruik van deze regeling te bestrijden, wil het kabinet een ondernemings-, voortzettings- en aanhoudingseis introduceren en ruziesplitsingen mogelijk maken. Welke vorm de vrijstelling uiteindelijk gaat aannemen, is bekend na 6 mei. Op die datum sluit de internetconsultatie voor het voorstel.
Renteaftrekbeperking vastgoedlichamen
Btw-herziening vastgoeddiensten
Het kabinet wil een btw-herzieningsperiode van vijf jaar introduceren op vastgoeddiensten van minstens € 30.000, zoals verbouwingen. Deze maatregel is o.a. bedoeld om shortstay-verhuurconstructies, waarbij woningen kortstondig (btw-belast) en vervolgens regulier (btw-vrijgesteld) worden verhuurd, tegen te gaan. De regel wordt op 1 januari 2026 van kracht.