Door verhuurders verzorgde leveringen, diensten en nutsvoorzieningen zijn vanaf 1 januari 2025 aan andere btw-regels onderworpen. In het huidige btw-regime worden servicekosten en kosten voor nutsvoorzieningen als zelfstandige prestaties aangemerkt. Vanaf volgend jaar wordt er een onderscheid gemaakt tussen kosten die een zelfstandige prestatie vormen (naast de verhuur) en kosten die een samengestelde prestatie vormen.
Hoe zit het precies?
De nieuwe hoofdregel is dat alle prestaties als onderscheiden en zelfstandig moeten worden beschouwd. Er wordt echter een uitzondering gemaakt voor prestaties die bijkomend (bij een hoofdprestatie) zijn of die een ondeelbare economische prestatie vormen. Bijkomende en ondeelbare prestaties vormen samen met de verhuur één prestatie en lopen mee met het btw-regime van de verhuur.
Achtergrond
De nieuwe regelgeving hangt samen met een bepaling van het Europese Hof van Justitie uit 2015, die stelt dat door verhuurders verzorgde leveringen, diensten en nutsvoorzieningen alleen zelfstandige prestaties vormen als huurders zelf de leveranciers en/of dienstverleners kunnen kiezen. Deze keuzevrijheid kan worden bewerkstelligd door bijvoorbeeld een individuele (tussen)meter te plaatsen of door op basis van het daadwerkelijke verbruik en los van de huurnota te factureren.
Voorbeeld
Huurders die een ruimte huren in een multi-tenantgebouw hebben doorgaans geen keuzevrijheid. Met de servicekosten die deze huurders jaarlijks betalen, dragen ze bij aan de kosten voor gemeenschappelijke ruimtes en gezamenlijke nutsvoorzieningen. Als er niet voor btw-belaste huur wordt gekozen, kan de verhuurder na 1 januari 2025 geen btw meer in rekening brengen over de servicekosten en nutsvoorzieningen, omdat deze als bijkomende prestaties zullen worden aangemerkt.
Voorbereidingen treffen
Als verhuurder is het raadzaam om tijdig te anticiperen op de veranderingen in het btw-regime voor vastgoed. Door uw huurovereenkomst(en) en facturatie op tijd aan te passen, kunt u inspelen op de nieuwe regels. Wilt u weten hoe u dit het beste kunt doen? Of hebt u een andere vraag over de nieuwe btw-regels? Neem dan contact met ons op. We helpen u graag verder.
