Een kerkgebouw taxeren is geen alledaagse taxatie. Bestemming, monumentale kenmerken, onderhoud, gebruiksmogelijkheden en de toekomst van het gebouw kunnen allemaal van invloed zijn op de waarde. Onze taxateurs hebben de afgelopen periode meerdere kerken getaxeerd. Wat maakt kerkelijk vastgoed anders en wanneer is een taxatie nodig?
Waarom wordt een kerk getaxeerd?
Een kerk is vaak veel meer dan alleen vastgoed. Het gebouw kan een religieuze en maatschappelijke functie hebben, beeldbepalend zijn voor de omgeving en soms al tientallen of zelfs honderden jaren voor hetzelfde doel worden gebruikt.
Toch zijn er verschillende momenten waarop inzicht in de waarde noodzakelijk is. Bijvoorbeeld voor:
financiering of herfinanciering;
de jaarrekening of financiële verslaglegging;
verkoop of aankoop;
bestuurlijke besluitvorming;
een voorgenomen herbestemming;
inzicht in de actuele waarde van het vastgoed.
De aanleiding verschilt. De centrale vraag blijft hetzelfde: wat is het gebouw op dit moment waard en waarop is die waarde gebaseerd?
Een kerk laat zich niet zomaar vergelijken
Bij het taxeren van regulier commercieel vastgoed zijn vaak vergelijkbare objecten en transacties beschikbaar. Bij kerkelijk vastgoed ligt dat anders.
Geen kerk is hetzelfde. De ligging, omvang en bouwkundige staat verschillen, maar ook de bestemming, monumentale kenmerken en mogelijkheden voor toekomstig gebruik kunnen sterk uiteenlopen.
Dat betekent dat een taxateur verder moet kijken dan vierkante meters en locatie alleen.
Waar kijken we naar bij het taxeren van een kerk?
Bij iedere taxatie kijken we naar het object én naar de markt eromheen. Bij kerkelijk vastgoed vragen een aantal onderdelen extra aandacht.
Bestemming en gebruik
Wat staat het bestemmingsplan toe? Kan het gebouw uitsluitend voor de huidige functie worden gebruikt of zijn andere gebruiksvormen mogelijk?
Locatie en grondpositie
De ligging, bereikbaarheid en het perceel spelen een rol in de waardering. Ook de omgeving en ontwikkelingen in het gebied kunnen relevant zijn.
Monumentale kenmerken
Een monumentale status kan een gebouw bijzonder maken, maar kan tegelijkertijd gevolgen hebben voor verbouwing, onderhoud en toekomstig gebruik.
Bouwkundige staat en onderhoud
Kerken kunnen omvangrijke en technisch bijzondere gebouwen zijn. De staat van het dak, gevels, installaties en andere bouwdelen kan daarom een belangrijke factor zijn.
Verduurzaming
Ook kerkgebouwen krijgen te maken met vraagstukken rondom energiegebruik en verduurzaming. Bij oudere of monumentale gebouwen kunnen de mogelijkheden anders zijn dan bij regulier commercieel vastgoed.
Alternatief gebruik en herbestemming
Wat gebeurt er als het huidige gebruik verandert of stopt? De mogelijkheden voor een andere functie kunnen relevant zijn voor de waarde van het vastgoed.
Ervaring uit meerdere kerktaxaties
Onze taxateurs hebben de afgelopen periode verschillende kerkgebouwen getaxeerd. De opdrachtgevers en objecten verschillen, maar juist daardoor zien we hoe uiteenlopend de vraagstukken rondom kerkelijk vastgoed kunnen zijn.
Bij het ene gebouw spelen monumentale eigenschappen een belangrijke rol. Bij een ander object zijn juist de bestemming en mogelijkheden voor toekomstig gebruik relevant. En soms ligt de taxatievraag vooral bij financiële verslaglegging of bestuurlijke besluitvorming.
We delen deze taxaties niet als individuele klantcases. De gebouwen en opdrachtgevers hoeven immers niet centraal te staan om onze ervaring te laten zien.
Wat ze wél gemeen hebben: een goede waardering vraagt om inzicht in het gebouw, de gebruiksmogelijkheden én de markt.
Meer dan alleen een waarde
Een taxatierapport geeft een onderbouwde waarde, maar vormt daarmee vaak ook de basis voor een volgende beslissing.
Doorgaan met het huidige gebruik? Investeren in onderhoud of verduurzaming? Herfinancieren? Een andere bestemming onderzoeken? Of voorbereiden op verkoop?
Juist bij bijzonder vastgoed is het belangrijk om te weten waarop u uw beslissing baseert.
Een kerk laten taxeren?
Bent u als kerkbestuur, stichting, eigenaar of adviseur betrokken bij kerkelijk vastgoed en wilt u weten wat een taxatie voor uw situatie kan betekenen?
Bespreek uw taxatie met een taxateur van Wagenhof.