Het nieuwe jaar heeft tal van wetswijzigingen met zich meegebracht. De belangrijkste wijzigingen voor de vastgoedmarkt lichten we hieronder voor u toe.
Verhoging woningwaarde- en NHG-grens
Met ingang van het nieuwe jaar is de NHG-grens verhoogd naar €450.000, en zelfs naar €477.000 voor hypotheken waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd. Ook de woningwaardegrens is verhoogd, van €510.000 naar €525.000. Tot deze grens betalen huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor hun woning.
Vereenvoudiging huurtoeslag
De huurtoeslag is versimpeld. Dit houdt in dat voor een deel van de huurtoeslagontvangers de huurtoeslag minder snel afneemt bij een inkomensstijging. Ook wordt de inkomensafhankelijke afbouw van de huurtoeslag gelijkmatiger, zodat de gevolgen van een inkomensstijging voor de toeslaghoogte inzichtelijker worden. Gemiddeld gaan huurtoeslagontvangers er dit jaar €141 op vooruit.
Wijziging hypotheekrenteaftrek
Het maximale aftrektarief is verhoogd naar 37,48%. Vorig jaar bedroeg het toppercentage nog 36,97%. De aftrekpost vanwege geen of geringe eigenwoningschuld (Hillen-aftrek) is juist gedaald ten opzichte van vorig jaar. Waar de Hillen-aftrek in 2024 80% was, is deze dit jaar slechts 76,67%. Huiseigenaren die onder de Hillen-regeling vallen, zullen hierdoor een iets hoger eigenwoningforfait betalen.
Aanpassing kavelruilvrijstelling
Sinds begin dit jaar is de kavelruilvrijstelling niet langer van toepassing op de verkrijging van woningen en andere opstallen, tenzij deze andere opstallen (vrijwel) volledig ten behoeve van de landbouw worden geëxploiteerd. Voor opstallen die aan deze landbouweis voldoen, moet de bedrijfsmatige agrarische exploitatie minstens tien jaar na de verkrijging worden voortgezet.
Belastingsverandering vastgoedoverdrachten
Om een gelijker speelveld te creëren voor ondernemers die nieuwe onroerende zaken overdragen, geldt sinds begin dit jaar een belasting van 4% op overdrachten via aandelentransacties. Ook is er dit jaar een einde gemaakt aan de samenloopvrijstelling voor het verkrijgen van een kwalificerend belang in een OZR (onroerendezaaksrechtspersoon). Deze regels zijn alleen geldig als het belaste gebruik 90% onderschrijdt.
Verplichting WWS-puntentelling
Per 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij een nieuwe huurovereenkomst een WWS-puntenoverzicht aan de huurder te overhandigen. Deze verplichting is opgenomen in de Wet goed verhuurderschap. Voor verdere details over deze verplichting verwijzen we u naar het artikel dat we hier vorige maand over schreven.
Voortzetting dienstverlening
Ook in 2025 staan we voor u klaar om u te helpen met vraagstukken op het gebied van (bedrijfs)makelaardij, beleggingen, taxaties, leegstandsbeheer, vastgoedbeheer en vve-beheer. Daarbij kunt u rekenen op onze vertrouwde service en dienstverlening. Daarnaast profiteert u van onze uitgebreide kennis en ervaring. Neem voor meer informatie contact met ons op.
